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2020年的房价走势你知道吗?

更新时间:2020-07-12 14:07点击:

  从真实的商业案例中分析对错,从数据变化中看经济发展。大家好,我是山高路亦遥。

  房价是国人普遍关心的问题,高房价更是老生常谈的线年马云预言未来房价如葱已过去了三年,那么如今的房价形势如何呢?

  近日由证券时报·数据宝发布的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》显示,全国各地房价下跌的城市仅有70余城市,而上涨的城市却有230个。

  与此相对应的是房价下跌的城市普遍跌幅很小,如北京跌幅0.77%,而上涨城市的房价涨幅让人无语凝噎,深圳今年上半年的房价相比去年涨了将近15%,如此触目惊心的涨幅让人大感房地产的寒冬远未到来。

  纵观这几年房价的变化,我们可以很明显的看出整个房产市场的冬天确实还未到来。虽然房产经济经历过一些打击,政府也强调房子是用来住的而不是用来炒的,但收效甚微。就算短时间抑制住了上涨的势头,可过段时间房价又会悄悄然的上涨一截,如百足之虫死而不僵。

  这个问题真的是老生常谈。前些年还有炒房客哄抬房价,现在房地产市场不复从前的暴利,各种小型的炒房团体大多转行,有的开始做中介,有的直接当起了包租公包租婆,还留下来的都是大资本大公司。

  开发商开发新的楼盘需要先得到国有土地使用证,再到土地规划许可证和建筑许可证。而近年来开发商完成这些流程的需求资金越来越高,地越来越贵。

  最典型的莫过于2015和2016年的对比,房天下的数据显示16年的前50强房产企业拿地成本比15年高了50%,如此夸张式上涨的成本让很多开发商苦不堪言。

  与一二线城市高房价相反的是,一些小城有楼盘居然成为了“鬼楼”,一到晚上灯火稀疏,大量空房无人居住,人口流失极其严重。

  其实并不是现在的年轻人有多向往北上广这些大城市,而是很多人发现待在家乡工资不见增长,消费倒是有和一二线城市看齐的势头,不得已之下只能去大城市。

  不得不承认的是,这几年经济增长确实放慢了下来,但我们要认知到我国的经济一直都在增长,只不过是速度慢了下来,这是发展的必经阶段,也是我们国人都要面对的挑战。

  经济增长的变缓对房价的影响涉及到多方面,比如放慢脚步的经济导致很多人对大环境的不看好,进而开始寻求稳定的不动产投资,认为房子是不错的投资选择。还有政策和贷款的改动,都对房价产生了影响。

  要分是哪个城市,北上广大概率继续涨,就算降也不会降太多,而长沙的房价至今已连续下跌九个月了,原因在于该地的调控政策确实做的到位,经济适用房建的也多。

  因此,具体到某一个城市的话还需要参考当地的政策形势来评估房价变化,不能简单的以一二三线城市来判断房价走势。但房价的总体行情在未来几年内都会是上涨的,这点毋庸置疑。


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